温村房主哭昏！地税要持续大涨 2023年涨10%

这两年对于大温的居民来说真没啥好消息，疫情搞得经济低迷颓丧，工资收入持续位居加拿大平均低位，物价和税收却三天两头各种涨！

最近温哥华市议会在进行预算讨论，由于未来几年温哥华市的财务状况存在巨大的不确定性，以至于需要连续大幅提高地税来弥补不足。

市府越来越高的成本是需要提高地税的原因，而这些成本是现任温哥华市议会提出并批准的数十项议案的副产品。

很多成本上涨被认为无法控制，比如工会授权的城市劳动力工资增长，以及更换老化的关键供水和污水基础设施的成本不断增加。

早前有报道称市议会考虑在 2022 年的地税涨 5%。

这个涨幅虽然惊人，但比起接下来的政府还算是温柔的。市政府工作人员已向市议会表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地税，并在 2022 年至 2026 年的五年期间平均每年增加 7%，以支付不断增长的成本。

工作人员表示这种增加有助于弥补预算中不断增加的结构性成本。

对于温哥华来说，10%的地税涨幅可以说是前所未有的最高比例，之前早几年温哥华地税年度涨幅在 3% - 4.3% 区间，而最近两年则接连大涨。

温哥华的地税在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。

受到疫情影响，温哥华市政府的赌场收入和执照费收入要到 2023 年才能恢复到正常水平。

而随着温哥华市所承担的工作范围扩大，此外为把2022年的地税涨幅控制在5%，一些项目或者举措被推迟，这给后续年费的预算带来了压力。

独立市议员丽莎·多米纳托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市财务预测告诉我们，当前的支出是不可持续的，需要采取措施来抵消不断增长的成本压力”。

这样看来，明年之后温哥华地税大涨是势在必行了。

如果定下来明年（2022年）地税上涨5%的话，价值 170 万加元的房产将需要在 2022 年多支付 137 加元的地税。价值 71.1 万加元的公寓或多家庭房型将需要多支付 57 加元的地税；如果是商业类地产，价值 100 万的房产将需要多支付 247 加元。

总体而言，平均估值为 120 万的房产将需要多付 95 元的地税。

而如果2023年温哥华地税增长10%的话，平均估值为 120 万的房产将需要多付 180 元的地税。问题是现在120万的房产基本都是公寓和城市屋了，300-400万的独立屋屋主一年就得多付540元左右的地税。

统计显示，2021 年温哥华约 41% 的住宅物业属于独立屋，55% 属于共管类物业，4% 属于其他形式住房。

让温哥华居民不堪重负的是，本月初，大温地区委员会通过一项决议，将在未来五年来持续增长地税中大温地区的税费，从 2021 年的平均 574 加元上涨到 2022 年的 595 加元，到 2026 年达到 952 加元，可谓涨幅惊人。

需要特别注意的是，地税中的费用，除了市政府征收的地税外，还包括公共事业费、省府的学校税、大温运联的费用、以及大温地区的税费等，这些总计在温哥华房主需要缴纳的地税中占比 46%。

算上大温地区的税费的快速上涨，温哥华地税的涨幅明年妥妥超过5%，更不用说2023年了，涨幅要翻倍。

2021 年温哥华平均单户独立屋房主所需缴纳的市政房产税、公共事业费综合为 5181 元，位于大温地区第三高。